Zu Verkaufen €639.000 - Einfamilienhaus
-Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente.
-Die angrenzende, halboffene Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Die neuwertige Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.
-Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Schlafzimmer und ein kürzlich modernisiertes Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste WC.
-Der Wintergarten mit ca. 30 m² Größe wurde vor ca. 10 Jahren angebaut. Er verfügt teilweise über Schiebetüren und eine lichtdurchflutete Erweiterung zum Wohnbereich.
-Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Dachstudio mit einer beeindruckenden Glasfront und Balkon nach Süden. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick zur Neunkircher Höhe und zur Veste Otzberg. Das Dachstudio eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Hier befinden sich ebenfalls noch Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.
-Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert, inkl. zeitgemäßer Aufdachdämmung, neuer Dachflächenfenster, usw.
-Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen separaten Eingang, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine eigene Küche und sorgt somit für maximale Flexibilität.
-Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum noch weitere Räume als Hobbyraum, Werkstatt, etc. zur Verfügung. Es gibt hier noch einen großen Raum mit einem ehemaligen Pool, welcher jedoch nicht mehr in Betrieb ist.
Weitere Fotos, Beschreibun, Grundrisse, usw. sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten. Dieses lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.
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Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.
Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
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Daten Energieausweis: Bedarfsbezogen
Energieträger: Heizöl (Warmwasser enthalten)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energiekennwert: 129 kWh/m²a
Energieklasse: D
Gültigkeit bis: 2035
Der Bungalow befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Reinheim-Zeilhard. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur direkt vor der Haustür beginnen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu klären.
Baurechtliche Fragen, wie z.B. weitere Bebauungsmöglichkeiten, usw. sind immer mit einem Architekten mit den entsprechenden Behörden individuell zu erörtern. Wir können hierzu keine verbindlichen Aussagen treffen, da diese Punkte oft im Rahmen von Bauvoranfragen geprüft werden müssen. Gerne können wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Fachgremien herstellen.
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma SENGER Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Details
- Grundstücksfläche: 664 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Georgenhausen
- Kaufpreis: 639.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 50 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1975
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
