Zu Verkaufen €529.000 - Einfamilienhaus
Dieses repräsentative Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Wembach-Hahn in Ober-Ramstadt bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280m² auf drei Etagen verteilt.
Das Freistehende Haus in Südausrichtung auf einem weitläufigen Eckgrundstück mit leichter Hanglage in ruhiger Wohnlage ist es ideal für Familien, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind Bäder, Küchen und Bodenbeläge nicht mehr zeitgemäß. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit polierten Steinböden
Gäste WC
Küche mit offenem Übergang zum Wohn- und Essbereich
Großes Wohnzimmer mit Echtholparkettboden und Zugang auf den überdachten Südbalkon
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich Warmwasserfußbodenheizung als Ergänzung zu den Heizkörpern
Untergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangen sind in das Untergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich die Funktionsräume (Heizungsraum, Keller und Hauswirtschaftsraum, wie üblich im Keller. Die weiteren zum Wohnen nutzbaren Räume befinden sich ebererdig zum Südgarten.
Diese Räume bilden noch einmal eine fast eigenständige Wohnung mit Separatem Eingang (Zugang aber auch innerhalb des Gebäudes möglich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Dachgeschoss:
Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorgesehen, aber nie fertig ausgebaut. Vielfältige Grundrisse können hier umgesetzt werden. Tolles Studio-Loft Feeling mit ca. 3m Höhe
Grundstück und Garten:
Das gepflegte Eck Grundstück mit 671 m² ist nach Süden ausgerichtet. Dem Baujahr typische Gestaltung. Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und einem Abstellraum, bzw. Hobbywerkstatt unter der Garage.
In unserem ausführlichen Exposé mit über 20 Seiten, finden Sie weitere detaillierte Beschreibungen, aussagekräftige Bilder, Grundrisse und den persönlichen Zugangslink zum 360 Grad Rundgang.
Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Ober-Ramstadt, insbesondere der Ortsteil Hahn, zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage aus. Das Haus mit Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse. Hahn liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Merkmale der Wohnlage in Hahn:
Naturverbundenheit:
Hahn ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern, was den Ort zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Wander- und Radwege sind direkt vor der Haustür, und die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
Obwohl Hahn ein kleinerer Ortsteil ist, ist Ober-Ramstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Darmstadt (ca. 15 km) und die gute Verkehrsanbindung machen Hahn auch für Pendler attraktiv.
Gemeinschaftsgefühl:
Der Ortsteil Hahn ist bekannt für sein starkes Gemeinschaftsgefühl. Lokale Vereine und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Immobilien und Bebauung:
Die Bebauung in Hahn besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charakter des Ortsteils ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung:
Hahn ist über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit Ober-Ramstadt und den umliegenden Städten. Die Nähe zur Autobahn A5 macht auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.
Lebensqualität:
Hahn bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Wohnlage, die frische Luft und die naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind kulturelle und wirtschaftliche Zentren wie Darmstadt oder Frankfurt gut erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Hahn in Ober-Ramstadt ist somit ein Ortsteil, der vor allem durch seine idyllische Lage und sein entspanntes Wohnumfeld besticht, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu klären.
Baurechtliche Fragen, wie z.B. weitere Bebauungsmöglichkeiten, usw. sind immer mit einem Architekten mit den entsprechenden Behörden individuell zu erörtern. Wir können hierzu keine verbindlichen Aussagen treffen, da diese Punkte oft im Rahmen von Bauvoranfragen geprüft werden müssen. Gerne können wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Fachgremien herstellen.
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma SENGER Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Details
- Grundstücksfläche: 671 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 529.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 50 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Elektro
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1979
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
