Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse in Mannheim Vogelstang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus auf einem 329m² großen Grundstück, in einer ruhigen Sackgasse von Mannheim-Vogelstang bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung, der uneinsehbare Garten und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Durch die ideale Raumaufteilung bietet das Haus genügend Platz für alle Familienmitglieder. Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen und großzügigen Schnitt, der eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Zudem verfügt der offene Wohn-Essbereich über bodentiefe Fenster zur Terrasse, die für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre sorgen. Gesamtwohnfläche ca. 128m².
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich / Windfang, Gäste WC, Küche, Treppenhaus, offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Garten, bzw. Terrasse.
OBERGESCHOSS:
Drei Schlafzimmer (zwei hiervon haben Zugang auf den Südwest Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum.
UNTERGESCHOSS:
Das Haus ist komplett unterkellert. Heizungsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockener, Hausanschlussraum mit Platz für Hobbywerkstatt, Lagerkeller, Hobbyraum (ca. 33m²) groß mit separatem Zugang nach außen.
TECHNISCHES:
Massivbau Bj. 1978, Fenster in 2005 Erneuert, Heizungsanlage 2010 erneuert, Warmwasserspeicher (Trinkwasser in 2021 erneuert), Rollläden teilweise elektrisch.
Weitere Details, Bilder, Grundrisse, usw. sowie der Zugang zur virtuellen 360 Grad Tour sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten. Dieses lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Außenbereich:
Der gepflegte, uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern eine sichere Spielfläche. Die große Südwest-Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eingewachsender Baumbestand und Sträucher sorgen für eine angenehme Atmosphäre, Schatten im Sommer und machen den Garten zu einer grünen Oase. Separate Garage und Stellplatz davor.

Für dieses Haus besteht KEIN Erbpachtrecht oder Grundstücksaufteilung nach WEG Recht, oder ähnliche wertmindernden Faktoren. Sie werden vollständig Eigentümer von Haus und Grundstück.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen. Durch die durchdachte Bauweise und das gepflegte Umfeld können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims!

Das Haus befindet sich in einer absolut familienfreundlichen Wohngegend. Kindergarten und Schule sind in nur drei Minuten fußläufig erreichbar. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness Studio, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Bowlingbahn, Grünflächen und Sporteinrichtungen, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Der Vogelstang See ist fußläufig zu erreichen

-Große Terrasse und Balkon für gemütliche Abende im Freien
-Helle, freundliche Wohnräume mit guter Aufteilung
-Offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
-Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
-Südwest ausgerichteter Garten, uneinsehbar
-Perfekte Anbindung an die Innenstadt von Mannheim
-Ruhige Lage mit hohem Erholungswert
-Voll unterkellert
-Südwest Balkon von zwei Zimmern aus zugängig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SENGER Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu klären.
Baurechtliche Fragen, wie z.B. weitere Bebauungsmöglichkeiten, usw. sind immer mit einem Architekten mit den entsprechenden Behörden individuell zu erörtern. Wir können hierzu keine verbindlichen Aussagen treffen, da diese Punkte oft im Rahmen von Bauvoranfragen geprüft werden müssen. Gerne können wir Ihnen Kontakt zu den entsprechenden Fachgremien herstellen.

PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma SENGER Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Energieausweis: Bedarfsbezogen
Erstelldatum 08.02.2025 gültig bis 07.02.2035
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energiekennwert: 129 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Energieklasse: D

Details

• Grundstücksfläche: 329 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Vogelstang
• Kaufpreis: 539.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 35 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1978
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Abspr.