Besonderes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage

Dieses tolle Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Feldrand ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe, Nähe zur Natur und tolle Nachbarschaft suchen. Es wurde 1984 in Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung auf einem 680 m²großen Grundstück mit leichter Hanglage in Südausrichtung gebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223m². Hiervon entfallen ca. 186m² auf die Hauptwohnung und ca. 37m² auf die Gäste- bzw. Einliegerwohnung. Diese beiden Wohnungen können auf relativ einfach zu einer Wohnung verbunden werden. Das Haus wurde immer wieder optisch und technisch modernisiert. Es ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung im Überblick (siehe hierzu auch die Grundrisse)
Untergeschoss (Eingangsebene):
Windfang mit Eingang und großer Flur (ca. 31m²). Hier könnte noch ein weiterer Raum z.B. für Büro, Hobby, etc. realisiert werden. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnebene Erdgeschoss. Hobbyraum bzw. Büro mit Zugang zur Garage, Tankraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz und Gäste WC befinden sich auf dieser Ebene.

Erdgeschoss- bzw. Hauptwohnebene:
Großes Wohnzimmer (ca. 38m²) und offener Essbereich in Splitlevel Bauweise. Offene Küche inkl. moderner Einbauküche (diese ist im Kaufpreis enthalten) und ein weiteres Zimmer.
Mehrere Zugänge zu den verschiedenen Terrassen, welche teilweise überdacht sind. Abstellraum für Gartenmöbel usw. überdacht von außen zu erreichen.
Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, verbindet das Wohnen im Haus, mit dem Wohnen im Garten. Tolle helle Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe von teilweise knapp 3m
Einbauspots im Wohn- und Essbereich.
In den Wohnräumen ist Eichenholzparkettboden verlegt.
Die Wohnebene verfügt neben den normalen Heizkörpern noch zusätzlich über eine Warmwasser Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Tagelichtbad mit Dusche und Badewanne, Heller offener Flur, Abstellraum (Kriechboden) und eine Loggia in Südausrichtung.

Gäste- bzw. Einliegerwohnung.
Diese befindet sich etwa auf gleichem Niveau wie die Hauptwohnebene.
Separater Eingang von außen.
Windfang bzw. Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Tagelichtbad mit Dusche, Abstellraum. Diese Wohnung wurde in 2018 komplett neu renoviert, inkl. komplett neuem Badezimmer.
Diese Wohnung verfügt über Elektro Fußbodenheizung.
Die Einbauküche dieser Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso können die vorhandenen Möbel auf Wunsch mit übernommen werden.

Liebevoll gestalteter Garten mit viele Sitzmöglichkeiten, Beeten, Steingärten, usw. Gartenhütte für Gartengeräte. Direkter Zugang zum Feld.

Modernisierungen im Überblick:
-Einbauküche, komplette Bodenbeläge (Eichenparkett), Badezimmer, Wandbeläge zwischen 2018-2020
-Ölheizung inkl. Edelstahlkamin 2003
-Elektrik und Wasserleitungen in 2018 komplett erneuert.
-Wartung Öltank 2023
-Holzkaminofen Wohnzimmer 2022 diese ist auch als 2. Heizsystem zugelassen. Dieser verfügt über viel Speichervolumen und kann in der Übergangszeit fast das komplette Haus heizen.
-Fenster teilweise 2018-2020, teilweise noch Ursprungsbaujahr.

Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in direkter Feldrandlage in dem ohnehin beschaulichen Ortsteil Fürstengrund.
Der Hauptort Bad-König ist nur wenige Kilometer entfernt. Dort befinden sich direkt alle Einkaufsmärkte des täglichen Bedarfs.
Die Bundesstraße B45 ist ebenso bequem zu erreichen. Mit der VIAS-Odenwaldbahn können Sie z.B. Darmstadt bzw. Frankfurt Hauptbahnhof in ca. einer Stunde erreichen.

-Massivbauweise mit zusätzlicher Fassadendämmung
-teilweise Fußbodenheizung
-Eichenholzparkettboden
-hohe Räume
-modere Küchen und Badezimmer
-mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten
-toller Garten
-Feldrandlage
-ruhige Anliegerschraße ohne Durchgangsverkehr

Energieausweis: Verbrauchsbezogen
Primärer Energieträger: Öl
Gültig bis 2034
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse : C

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation. Räume können nachträglich virtuell Eingerichtet sein. Welches Inventar evtl. mit verkauft wird, ist ein Einzelfall zu kären.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Details

• Grundstücksfläche: 680 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Fürstengrund
• Kaufpreis: 529.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 32 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1984
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort